01
מציאת נדל״ן להשקעה
מגדירים תקציב ואסטרטגיה, מאתרים נכסים קיימים ופרויקטים על הנייר, משווים חלופות ומרכזים את בדיקות העסקה עם אנשי המקצוע.
מה כולל השירותנדל״ן ברומניה ובקפריסין · ליווי למשקיע הישראלי
רומניה. קפריסין.
הנכס שלכם.
הליווי שלנו.
מוצאים עבורכם נדל״ן להשקעה, מטפלים בנכס ומנהלים את השכירות. ברומניה, בלימסול ובפאפוס — כתובת אחת לאורך הדרך. אנחנו גרים בבוקרשט ומלווים את הפעילות ברומניה מקרוב.
ליווי בעבריתתיאום אנשי המקצועשקיפות בכל החלטה
כך נראה התהליך איתנופחות תיאומים בשבילכם.
יותר בהירות בכל שלב.
אתם מגדירים מטרות ומקבלים החלטות. אנחנו מרכזים את העבודה מול אנשי המקצוע ומלווים את הביצוע — מהחיפוש ועד לניהול השוטף, וגם כשכבר יש לכם נכס.
קבוצת בריל נדלן · הבית שלנו בבוקרשט
אנחנו גרים כאן.
ומלווים את הנכס שלכם מקרוב.
אנחנו גרים בבוקרשט ומלווים משקיעים ישראלים ברומניה ובקפריסין. ברומניה, הנוכחות המקומית מאפשרת לנו לרכז את הקשר עם קבלנים ובעלי מקצוע ואת הטיפול בנכס, לצד ליווי אישי בעברית.
הקשר ממשיך גם אחרי הרכישה: הכנה להשכרה, ניהול שכירויות, אחזקה ותיאום תיקונים. אפשר לפנות אלינו גם כשכבר יש לכם נכס.
עלינו ועל אופן העבודה שלנו ←שני יעדים. ליווי אישי אחד.
איפה ההשקעה הבאה שלכם?
מתחילים מההתאמה אליכם.
מכירים את היעד, בוחנים את הנכס ובונים תוכנית להחזקה שלו. בקפריסין אנחנו מתמקדים בלימסול ובפאפוס.
השירותים שלנו · רומניה וקפריסין
מוצאים. מטפלים.
מנהלים את השכירות.
ליווי לרכישה חדשה או ניהול של נכס שכבר בבעלותכם. בוחרים את השירות לפי השלב שבו אתם נמצאים.
02
טיפול ואחזקת נכסים
גם אם כבר יש לכם נכס: מרכזים תחזוקה ותיקונים, מתאמים ספקים ומלווים שיפוץ, ריהוט והכנה להשכרה לפי הצורך וההסכם.
מה כולל השירות03
ניהול שכירויות
מרכזים את תהליך ההשכרה והקשר השוטף עם השוכרים, עוקבים אחר התשלומים ומטפלים בתיאום התחזוקה לאורך תקופת השכירות.
מה כולל השירותכבר יש לכם נכס בלימסול, בפאפוס או ברומניה?
נדבר על הנכס שלכםאפשר לפנות אלינו גם לטיפול בנכס ולניהול שכירויות, ללא ליווי רכישה.
אתם לא צריכים לחבר את כל החלקים לבד
שישה שלבים.
כתובת אחת שמלווה את הכול.
אתם שומרים על ההחלטות. אנחנו מרכזים עבורכם את התיאומים, אנשי המקצוע והעבודה בשטח.
בחרו שלב וראו איך הליווי עובד.
שלב 1 מתוך 6
מכירים ומתכננים
אנחנו מטפלים
ממפים יחד את המטרות, התקציב ולוחות הזמנים ובונים מסגרת לחיפוש.
אתם מחליטים
מגדירים מה חשוב לכם וכמה תרצו להשקיע.
מה מקבלים
מסגרת השקעה ברורה לפני שמתחילים לחפש.
מהשיחה הראשונה ועד לניהול השוטף — תהליך מסודר, עם מקום לשאלות בכל שלב.
מתחילים בשיחת היכרותמדברים תשואה. מסתכלים על כל המספרים.
השקעה ברומניה או בקפריסין.
מבינים מה עומד מאחורי התשואה.
לכל נתון יש מקור, תקופה ושיטת חישוב. בוחנים את ההכנסה האפשרית ואת העלויות של הנכס הספציפי.
רומניה מול ישראל · תשואה ברוטו · רבעון 3, 2026
פי1.92
כמעט כפול בתשואה ברוטו
יחס הממוצעים במדגמי הערים של Global Property Guide ברומניה ובישראל.
נקודת ייחוס לשוק, לא תשואה שהושגה בעסקאות שלנו או הבטחה לעסקה מסוימת.
רומניה5.87%
ישראל3.05%
שכירות חודשית מבוקשת × 12 ÷ מחיר רכישה מבוקש. הנתונים מבוססים על מודעות, לפני תקופות ריקות, הוצאות, מימון ומסים. הרכב המדגם שונה: 8 ערים ברומניה ו־3 בישראל.
מקור: Global Property Guide — רומניה · ישראל. נבדק ב־9.10.2026.
קפריסין · נקודת ייחוס נפרדת
תשואת דירות במדד RICS ו־KPMG
רבעון 1, 2026. נתון המבוסס על הערכות שווי ושכירות של אנשי מקצוע; אינו תשואה אישית נטו. שיטת המדידה והתקופה שונות ממדגם המודעות של רומניה וישראל, ולכן זו אינה השוואה ישירה.
דוח RICS / KPMG, רבעון 1 של 2026 · נבדק ב־12.10.2026
מחישוב תשואה לתזרים בקפריסין5.44%דירות · כלל המדגם בקפריסיןלא נתון ספציפי ללימסול או לפאפוס
דוגמה להמחשה בלבדמהברוטו
מהברוטו
למה שנשאר.
בדוגמה: עלות רכישה והכנה כוללת של €120,000, ושכירות של €600 בחודש. המספרים אינם הצעת נכס או תחזית.
עלות כוללת€120,000
שכירות חודשית€600
ברוטו בתפוסה מלאה6.0%€7,200 בשנה, לפני הוצאות
לאחר ריקנות והוצאות תפעול4.17%לפני מס ומימון
- נותר לפני מס ומימון€5,000
- הוצאות תפעול שנתיות€1,600
- חודש אחד ללא שוכר€600
תשואה נטו אישית מחושבת רק לאחר בחינת מסים, מימון, מטבע וכל העלויות הרלוונטיות.
אין התחייבות לתשואה. כל נכס נבדק לגופו, והכנסות, הוצאות ושווי הנכס יכולים להשתנות.
להבנת ההבדל בין ברוטו לנטומחירים, הון עצמי וחסמי כניסה
כמה צריך כדי להתחיל?
מסתכלים מעבר למחיר הדירה.
פערי המחירים פותחים אפשרויות אחרות לתקציב שלכם. בודקים יחד את מחיר הנכס, ההוצאות הנלוות והכסף שצריך להשאיר בצד.
דירות עם חדר שינה אחד: נקודות ייחוס למחיר
מחירי ביקוש חציוניים לפי עיר — קטגוריית 1-Bedroom, כלל האזורים במדגם.
רומניה
אירו · €| עיר | מחיר נכס במדגם |
|---|---|
| טימישוארה | €99,400 |
| בוקרשט | €121,500 |
| קלוז׳־נאפוקה | €149,000 |
יולי 2026 · Global Property Guide
ישראל
דולר ארה״ב · $| עיר | מחיר נכס במדגם |
|---|---|
| חיפה | $319,000 |
| ירושלים | $710,800 |
| תל אביב־יפו | $991,800 |
אוגוסט 2026 · Global Property Guide
המחירים מוצגים במטבע המקור: אירו ברומניה ודולר בישראל; לא בוצעה המרת מטבע. זו השוואת סדרי גודל בין ערים, ולא בין נכסים זהים בגודל, במצב או במיקום. אלו מחירים מבוקשים, לא מחירי עסקאות סגורות, תקציב כולל או הצעת נכס מטעמנו. יש לבדוק בעסקה הספציפית גם מסים ומע״מ, ככל שחלים. נבדק ב־9.10.2026.
קפריסין · בונים תקציב לפי הנכס
מחפשים בלימסול או בפאפוס?
מסגרת החיפוש כוללת מחיר רכישה, חיובי העסקה לאחר בדיקה מקצועית, הכנה ורזרבה. המחירים ברומניה המוצגים למעלה אינם מחיר כניסה להשקעה בקפריסין.
למדריך התקציב בקפריסיןתרגיל תקציב בלבד — לא הצעת נכס€260,000
€220,000 רכישה + €18,000 הוצאות עסקה + €12,000 הכנה + €10,000 רזרבה. ההנחות היפותטיות ואינן תעריף מס או תקציב מינימום.
בונים תקציב מלא מראש
מחיר הנכס הוא ההתחלה.
התקציב כולל את כל הדרך.
דוגמה נוספת להמחשה לרכישה ללא הלוואה, שאינה מייצגת מחיר כניסה באחד היעדים. כל הסכומים היפותטיים; ההוצאות ושכר הטרחה נקבעים לפי הנכס, ההתקשרות והבדיקה המקצועית.
למדריך בניית תקציב השקעה- רכישת הנכס
- €100,000
- הוצאות עסקה ושירותים מקצועיים
- €8,000
- שיפוץ, ריהוט והכנה
- €12,000
- רזרבה לתחזוקה ותקופות ריקות
- €5,000
- סך ההון בדוגמה ללא מימון
- €125,000
שורת הוצאות העסקה היא הנחה לצורך הדוגמה, ואינה תעריף או חישוב מס. מס או מע״מ שלא נכללו במחיר מחייבים תוספת לתקציב.
מקורות למימון: בנק ישראל — הוראה 329 · Banca Transilvania — הכנסות מחו״ל. לדוגמה, המסלול המפורט בבנק הרומני דורש אזרחות רומנית; הוא אינו אישור זכאות לישראלי ואינו מייצג את כל הבנקים.
מתחילים מהתקציב שלכם, ומגדירים יחד את מסגרת החיפוש.בואו נבדוק מה מתאים לתקציב שלכם
שקיפות היא חלק מהשירות
אתם יודעים
מה קורה.
בכל נקודת החלטה.
המרחק הגיאוגרפי לא צריך להיות מרחק מהמידע. אנחנו מאמינים בליווי שמאפשר לכם להבין, לשאול ולהחליט.
תמונה מלאה של העלויות
מחיר הנכס הוא רק חלק מהתקציב. מסתכלים יחד גם על ההוצאות הנלוות ועל עלויות ההחזקה.
מסמכים והחלטות במקום ברור
מכירים את המסמכים ואת הבדיקות הרלוונטיות, ומבינים אילו נושאים עדיין דורשים בירור.
התקדמות שאפשר לעקוב אחריה
מגדירים את שלבי העבודה, מציגים עדכונים ומעלים בזמן שינויים שדורשים את תשומת הלב שלכם.
מתחילים מההתאמה אליכם
שתי דרכים להשקיע.
החלטה שמתאימה לכם.
לראות את הנכס.
להבין את האפשרויות.
בחינת דירה או מבנה קיימים, מצבם הפיזי, אפשרויות השימוש בהם והצורך בשיפוץ ובהשבחה.
- בדיקת מצב הנכס והמסמכים
- הערכת היקף שיפוץ וריהוט
- בחינת ההכנה להשכרה והניהול השוטף
לבחון את התוכנית.
ללוות את הדרך למסירה.
בחינת פרויקט בשלבי תכנון או בנייה, תוך התייחסות ליזם, למסמכים, לתנאי העסקה וללוחות הזמנים.
- בדיקות משפטיות ומסמכי הפרויקט
- בחינת אבני הדרך ותנאי התשלום
- מעקב התקדמות והיערכות למסירה
לפני שמתחילים
שאלות טובות.
תשובות ברורות.
כל השקעה מתחילה בהבנה.
את השאלות האישיות שלכם נשמח להכיר בשיחה.
באילו יעדים אתם פועלים?
אנחנו מלווים השקעות וטיפול בנכסים ברומניה ובקפריסין. הפעילות בקפריסין מתמקדת בלימסול ובפאפוס, בשטח שבשליטת רפובליקת קפריסין.
יש לי כבר נכס. אפשר לקבל רק ניהול שכירויות?
כן. אפשר לפנות אלינו גם לטיפול בנכס קיים, לתיאום תחזוקה ושיפוץ או לניהול שכירויות, ללא ליווי רכישה. מתחילים במיפוי מצב הנכס והחוזים הקיימים ומסכמים את היקף השירות.
האם אתם מלווים גם השקעה ראשונה בחו״ל?
כן. מתחילים בהיכרות ובמיפוי המטרות שלכם, מסבירים את שלבי התהליך ומגדירים יחד את הבדיקות הנדרשות לפני שמתקדמים לנכס מסוים.
אפשר לקנות נכס קיים או דירה על הנייר?
הליווי כולל את שני המסלולים. בוחנים כל אפשרות לפי התקציב, לוח הזמנים, מצב הנכס והסיכונים הרלוונטיים, ורק אז מתקדמים לבדיקות פרטניות.
איך מתנהלים בנושאי משפט ומיסוי?
אנחנו מרכזים את התיאום מול עורכי דין ואנשי מיסוי מתאימים. ההמלצות המקצועיות והבדיקות ניתנות על ידם לפי פרטי העסקה והמצב האישי של המשקיע.
מה כולל תקציב ההשקעה?
מעבר למחיר הנכס, בוחנים גם הוצאות עסקה, שירותים מקצועיים, מיסוי רלוונטי, שיפוץ וריהוט ככל שנדרשים, ועלויות ניהול ותחזוקה. היקף השירות ושכר הטרחה מסוכמים לפני ההתקשרות.
איך נשארים מעודכנים כשנמצאים בישראל?
מגדירים מראש את אופן העדכון ואת נקודות ההחלטה בתהליך. המסמכים, העלויות, ההתקדמות והנושאים שדורשים החלטה מוצגים לכם לאורך הדרך.
האם יש תשואה מובטחת?
לא. השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינוי בשווי הנכס, תקופות ללא שוכרים, הוצאות בלתי צפויות ושינויי מטבע. כל נכס נבחן לגופו, ללא הבטחת תשואה או עליית ערך.
יש לכם כתובת אחת לאורך הדרך
אתם מביאים את המטרה.
אנחנו מרכזים את הדרך אליה.
מתחילים בשיחה על ההשקעה שמתאימה לכם.