מגדירים את ההשקעה לפני שמחפשים
בשיחת ההיכרות נברר מה מטרת ההשקעה, מה מסגרת התקציב ומה אופק ההחזקה. נבחין בין נכס לשכירות ארוכה, נכס לשימוש אישי ועסקה שדורשת שיפוץ. נכניס לתקציב גם עלויות נלוות ורזרבה, כדי שמחיר הרכישה לא יהיה הנתון היחיד בהחלטה.
משווים נכסים קיימים ופרויקטים על הנייר
אנחנו מרכזים אפשרויות לפי הקריטריונים שנקבעו. בנכס קיים בוחנים את המצב הפיזי, הסביבה וההכנה הנדרשת להשכרה. בפרויקט על הנייר חשוב לבחון גם את מסמכי הפרויקט, זהות המוכר, לוח התשלומים והדרך למסירה.
מרכזים בדיקות עם אנשי המקצוע
לפני התקדמות מחברים את הנתונים לבדיקה המשפטית, לבדיקת הנכס ולשאלות המיסוי הרלוונטיות. בעלי המקצוע נותנים את חוות הדעת בתחומם. אנחנו מרכזים את התיאום ואת המידע הנדרש להחלטה שלכם.
מתכננים את היום שאחרי הרכישה
כבר בשלב הבחירה בוחנים מה יידרש כדי שהנכס יהיה מוכן לשימוש: עבודות, ריהוט, תחזוקה ואופן ניהול השכירות. אפשר לשלב ליווי רכישה עם שירותי טיפול וניהול בהתאם להסכם.
מה מסכמים לפני שמתחילים?
תחומי אחריות, שכר טרחה, דיווח וסמכויות אישור הוצאות נקבעים בהסכם. זמינות בעלי מקצוע, עלויות צד שלישי ולוחות זמנים נבדקים לכל מקרה. התאמה לאירוח קצר ורישוי נבחנים בנפרד, ואינם כלולים אוטומטית בניהול שכירות.